Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 311,88 € | 45 311,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 309 € / mois | 129 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 480 € | 8 268 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 400 € | 7 847 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 633,53 € | 281 109,03 € | 7 393 366,47 € |
| Année 2 | 272 598,96 € | 271 143,60 € | 7 120 767,51 € |
| Année 3 | 282 942,55 € | 260 800,01 € | 6 837 824,96 € |
| Année 4 | 293 678,61 € | 250 063,95 € | 6 544 146,35 € |
| Année 5 | 304 822,06 € | 238 920,50 € | 6 239 324,29 € |
| Année 6 | 316 388,31 € | 227 354,25 € | 5 922 935,98 € |
| Année 7 | 328 393,46 € | 215 349,10 € | 5 594 542,52 € |
| Année 8 | 340 854,12 € | 202 888,44 € | 5 253 688,40 € |
| Année 9 | 353 787,61 € | 189 954,95 € | 4 899 900,79 € |
| Année 10 | 367 211,84 € | 176 530,72 € | 4 532 688,95 € |
| Année 11 | 381 145,46 € | 162 597,10 € | 4 151 543,49 € |
| Année 12 | 395 607,76 € | 148 134,80 € | 3 755 935,73 € |
| Année 13 | 410 618,83 € | 133 123,73 € | 3 345 316,90 € |
| Année 14 | 426 199,48 € | 117 543,08 € | 2 919 117,42 € |
| Année 15 | 442 371,34 € | 101 371,22 € | 2 476 746,08 € |
| Année 16 | 459 156,81 € | 84 585,75 € | 2 017 589,27 € |
| Année 17 | 476 579,23 € | 67 163,33 € | 1 541 010,04 € |
| Année 18 | 494 662,68 € | 49 079,88 € | 1 046 347,36 € |
| Année 19 | 513 432,33 € | 30 310,23 € | 532 915,03 € |
| Année 20 | 532 915,03 € | 10 828,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 656 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.