Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 015,96 € | 45 015,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 412 € / mois | 128 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 480 € | 8 214 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 150 € | 7 796 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 918,34 € | 279 273,18 € | 7 345 081,66 € |
| Année 2 | 270 818,73 € | 269 372,79 € | 7 074 262,93 € |
| Année 3 | 281 094,75 € | 259 096,77 € | 6 793 168,18 € |
| Année 4 | 291 760,70 € | 248 430,82 € | 6 501 407,48 € |
| Année 5 | 302 831,38 € | 237 360,14 € | 6 198 576,10 € |
| Année 6 | 314 322,08 € | 225 869,44 € | 5 884 254,02 € |
| Année 7 | 326 248,84 € | 213 942,68 € | 5 558 005,18 € |
| Année 8 | 338 628,14 € | 201 563,38 € | 5 219 377,04 € |
| Année 9 | 351 477,14 € | 188 714,38 € | 4 867 899,90 € |
| Année 10 | 364 813,73 € | 175 377,79 € | 4 503 086,17 € |
| Année 11 | 378 656,33 € | 161 535,19 € | 4 124 429,84 € |
| Année 12 | 393 024,20 € | 147 167,32 € | 3 731 405,64 € |
| Année 13 | 407 937,24 € | 132 254,28 € | 3 323 468,40 € |
| Année 14 | 423 416,12 € | 116 775,40 € | 2 900 052,28 € |
| Année 15 | 439 482,37 € | 100 709,15 € | 2 460 569,91 € |
| Année 16 | 456 158,23 € | 84 033,29 € | 2 004 411,68 € |
| Année 17 | 473 466,86 € | 66 724,66 € | 1 530 944,82 € |
| Année 18 | 491 432,22 € | 48 759,30 € | 1 039 512,60 € |
| Année 19 | 510 079,29 € | 30 112,23 € | 529 433,31 € |
| Année 20 | 529 433,31 € | 10 757,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 606 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.