Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 456 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 128,19 € | 44 128,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 722 € / mois | 126 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 480 € | 8 052 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 400 € | 7 642 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 772,71 € | 273 765,57 € | 7 200 227,29 € |
| Année 2 | 265 477,84 € | 264 060,44 € | 6 934 749,45 € |
| Année 3 | 275 551,22 € | 253 987,06 € | 6 659 198,23 € |
| Année 4 | 286 006,84 € | 243 531,44 € | 6 373 191,39 € |
| Année 5 | 296 859,19 € | 232 679,09 € | 6 076 332,20 € |
| Année 6 | 308 123,28 € | 221 415,00 € | 5 768 208,92 € |
| Année 7 | 319 814,82 € | 209 723,46 € | 5 448 394,10 € |
| Année 8 | 331 950,00 € | 197 588,28 € | 5 116 444,10 € |
| Année 9 | 344 545,60 € | 184 992,68 € | 4 771 898,50 € |
| Année 10 | 357 619,17 € | 171 919,11 € | 4 414 279,33 € |
| Année 11 | 371 188,77 € | 158 349,51 € | 4 043 090,56 € |
| Année 12 | 385 273,29 € | 144 264,99 € | 3 657 817,27 € |
| Année 13 | 399 892,22 € | 129 646,06 € | 3 257 925,05 € |
| Année 14 | 415 065,86 € | 114 472,42 € | 2 842 859,19 € |
| Année 15 | 430 815,25 € | 98 723,03 € | 2 412 043,94 € |
| Année 16 | 447 162,25 € | 82 376,03 € | 1 964 881,69 € |
| Année 17 | 464 129,51 € | 65 408,77 € | 1 500 752,18 € |
| Année 18 | 481 740,62 € | 47 797,66 € | 1 019 011,56 € |
| Année 19 | 500 019,92 € | 29 518,36 € | 518 991,64 € |
| Année 20 | 518 991,64 € | 10 545,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 456 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 081 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.