Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 240,41 € | 43 240,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 032 € / mois | 123 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 480 € | 7 890 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 650 € | 7 488 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 626,99 € | 268 257,93 € | 7 055 373,01 € |
| Année 2 | 260 136,86 € | 258 748,06 € | 6 795 236,15 € |
| Année 3 | 270 007,58 € | 248 877,34 € | 6 525 228,57 € |
| Année 4 | 280 252,82 € | 238 632,10 € | 6 244 975,75 € |
| Année 5 | 290 886,83 € | 227 998,09 € | 5 954 088,92 € |
| Année 6 | 301 924,35 € | 216 960,57 € | 5 652 164,57 € |
| Année 7 | 313 380,66 € | 205 504,26 € | 5 338 783,91 € |
| Année 8 | 325 271,66 € | 193 613,26 € | 5 013 512,25 € |
| Année 9 | 337 613,89 € | 181 271,03 € | 4 675 898,36 € |
| Année 10 | 350 424,43 € | 168 460,49 € | 4 325 473,93 € |
| Année 11 | 363 721,05 € | 155 163,87 € | 3 961 752,88 € |
| Année 12 | 377 522,20 € | 141 362,72 € | 3 584 230,68 € |
| Année 13 | 391 847,02 € | 127 037,90 € | 3 192 383,66 € |
| Année 14 | 406 715,40 € | 112 169,52 € | 2 785 668,26 € |
| Année 15 | 422 147,94 € | 96 736,98 € | 2 363 520,32 € |
| Année 16 | 438 166,06 € | 80 718,86 € | 1 925 354,26 € |
| Année 17 | 454 791,97 € | 64 092,95 € | 1 470 562,29 € |
| Année 18 | 472 048,76 € | 46 836,16 € | 998 513,53 € |
| Année 19 | 489 960,34 € | 28 924,58 € | 508 553,19 € |
| Année 20 | 508 553,19 € | 10 333,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 306 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 544 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 730 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.