Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 660,92 € | 52 660,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 579 € / mois | 150 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 480 € | 7 890 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 650 € | 7 488 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 612,22 € | 258 318,82 € | 6 932 387,78 € |
| Année 2 | 387 363,67 € | 244 567,37 € | 6 545 024,11 € |
| Année 3 | 401 621,23 € | 230 309,81 € | 6 143 402,88 € |
| Année 4 | 416 403,61 € | 215 527,43 € | 5 726 999,27 € |
| Année 5 | 431 730,04 € | 200 201,00 € | 5 295 269,23 € |
| Année 6 | 447 620,61 € | 184 310,43 € | 4 847 648,62 € |
| Année 7 | 464 096,04 € | 167 835,00 € | 4 383 552,58 € |
| Année 8 | 481 177,87 € | 150 753,17 € | 3 902 374,71 € |
| Année 9 | 498 888,44 € | 133 042,60 € | 3 403 486,27 € |
| Année 10 | 517 250,88 € | 114 680,16 € | 2 886 235,39 € |
| Année 11 | 536 289,18 € | 95 641,86 € | 2 349 946,21 € |
| Année 12 | 556 028,22 € | 75 902,82 € | 1 793 917,99 € |
| Année 13 | 576 493,77 € | 55 437,27 € | 1 217 424,22 € |
| Année 14 | 597 712,63 € | 34 218,41 € | 619 711,59 € |
| Année 15 | 619 711,59 € | 12 218,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 306 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.