Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 940,13 € | 51 940,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 394 € / mois | 148 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 480 € | 7 782 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 150 € | 7 386 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 498,46 € | 254 783,10 € | 6 837 501,54 € |
| Année 2 | 382 061,67 € | 241 219,89 € | 6 455 439,87 € |
| Année 3 | 396 124,10 € | 227 157,46 € | 6 059 315,77 € |
| Année 4 | 410 704,13 € | 212 577,43 € | 5 648 611,64 € |
| Année 5 | 425 820,79 € | 197 460,77 € | 5 222 790,85 € |
| Année 6 | 441 493,83 € | 181 787,73 € | 4 781 297,02 € |
| Année 7 | 457 743,77 € | 165 537,79 € | 4 323 553,25 € |
| Année 8 | 474 591,82 € | 148 689,74 € | 3 848 961,43 € |
| Année 9 | 492 059,98 € | 131 221,58 € | 3 356 901,45 € |
| Année 10 | 510 171,06 € | 113 110,50 € | 2 846 730,39 € |
| Année 11 | 528 948,80 € | 94 332,76 € | 2 317 781,59 € |
| Année 12 | 548 417,66 € | 74 863,90 € | 1 769 363,93 € |
| Année 13 | 568 603,08 € | 54 678,48 € | 1 200 760,85 € |
| Année 14 | 589 531,49 € | 33 750,07 € | 611 229,36 € |
| Année 15 | 611 229,36 € | 12 051,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 206 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 400 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.