Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 219,34 € | 51 219,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 210 € / mois | 146 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 480 € | 7 674 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 650 € | 7 283 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 384,70 € | 251 247,38 € | 6 742 615,30 € |
| Année 2 | 376 759,68 € | 237 872,40 € | 6 365 855,62 € |
| Année 3 | 390 626,97 € | 224 005,11 € | 5 975 228,65 € |
| Année 4 | 405 004,64 € | 209 627,44 € | 5 570 224,01 € |
| Année 5 | 419 911,54 € | 194 720,54 € | 5 150 312,47 € |
| Année 6 | 435 367,09 € | 179 264,99 € | 4 714 945,38 € |
| Année 7 | 451 391,54 € | 163 240,54 € | 4 263 553,84 € |
| Année 8 | 468 005,75 € | 146 626,33 € | 3 795 548,09 € |
| Année 9 | 485 231,51 € | 129 400,57 € | 3 310 316,58 € |
| Année 10 | 503 091,28 € | 111 540,80 € | 2 807 225,30 € |
| Année 11 | 521 608,41 € | 93 023,67 € | 2 285 616,89 € |
| Année 12 | 540 807,07 € | 73 825,01 € | 1 744 809,82 € |
| Année 13 | 560 712,41 € | 53 919,67 € | 1 184 097,41 € |
| Année 14 | 581 350,37 € | 33 281,71 € | 602 747,04 € |
| Année 15 | 602 747,04 € | 11 884,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 106 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.