Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 579,73 € | 51 579,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 302 € / mois | 147 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 480 € | 7 728 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 900 € | 7 334 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 941,50 € | 253 015,26 € | 6 790 058,50 € |
| Année 2 | 379 410,60 € | 239 546,16 € | 6 410 647,90 € |
| Année 3 | 393 375,47 € | 225 581,29 € | 6 017 272,43 € |
| Année 4 | 407 854,31 € | 211 102,45 € | 5 609 418,12 € |
| Année 5 | 422 866,09 € | 196 090,67 € | 5 186 552,03 € |
| Année 6 | 438 430,38 € | 180 526,38 € | 4 748 121,65 € |
| Année 7 | 454 567,58 € | 164 389,18 € | 4 293 554,07 € |
| Année 8 | 471 298,70 € | 147 658,06 € | 3 822 255,37 € |
| Année 9 | 488 645,65 € | 130 311,11 € | 3 333 609,72 € |
| Année 10 | 506 631,07 € | 112 325,69 € | 2 826 978,65 € |
| Année 11 | 525 278,48 € | 93 678,28 € | 2 301 700,17 € |
| Année 12 | 544 612,27 € | 74 344,49 € | 1 757 087,90 € |
| Année 13 | 564 657,65 € | 54 299,11 € | 1 192 430,25 € |
| Année 14 | 585 440,84 € | 33 515,92 € | 606 989,41 € |
| Année 15 | 606 989,41 € | 11 967,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 156 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 715 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 371 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.