Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 300,52 € | 52 300,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 486 € / mois | 149 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 480 € | 7 836 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 400 € | 7 437 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 055,29 € | 256 550,95 € | 6 884 944,71 € |
| Année 2 | 384 712,62 € | 242 893,62 € | 6 500 232,09 € |
| Année 3 | 398 872,62 € | 228 733,62 € | 6 101 359,47 € |
| Année 4 | 413 553,79 € | 214 052,45 € | 5 687 805,68 € |
| Année 5 | 428 775,34 € | 198 830,90 € | 5 259 030,34 € |
| Année 6 | 444 557,16 € | 183 049,08 € | 4 814 473,18 € |
| Année 7 | 460 919,83 € | 166 686,41 € | 4 353 553,35 € |
| Année 8 | 477 884,79 € | 149 721,45 € | 3 875 668,56 € |
| Année 9 | 495 474,13 € | 132 132,11 € | 3 380 194,43 € |
| Année 10 | 513 710,89 € | 113 895,35 € | 2 866 483,54 € |
| Année 11 | 532 618,88 € | 94 987,36 € | 2 333 864,66 € |
| Année 12 | 552 222,85 € | 75 383,39 € | 1 781 641,81 € |
| Année 13 | 572 548,34 € | 55 057,90 € | 1 209 093,47 € |
| Année 14 | 593 621,95 € | 33 984,29 € | 615 471,52 € |
| Année 15 | 615 471,52 € | 12 135,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 256 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 430 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 725 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.