Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 021,31 € | 53 021,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 671 € / mois | 151 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 480 € | 7 944 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 900 € | 7 539 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 169,06 € | 260 086,66 € | 6 979 830,94 € |
| Année 2 | 390 014,60 € | 246 241,12 € | 6 589 816,34 € |
| Année 3 | 404 369,75 € | 231 885,97 € | 6 185 446,59 € |
| Année 4 | 419 253,27 € | 217 002,45 € | 5 766 193,32 € |
| Année 5 | 434 684,60 € | 201 571,12 € | 5 331 508,72 € |
| Année 6 | 450 683,90 € | 185 571,82 € | 4 880 824,82 € |
| Année 7 | 467 272,10 € | 168 983,62 € | 4 413 552,72 € |
| Année 8 | 484 470,84 € | 151 784,88 € | 3 929 081,88 € |
| Année 9 | 502 302,60 € | 133 953,12 € | 3 426 779,28 € |
| Année 10 | 520 790,71 € | 115 465,01 € | 2 905 988,57 € |
| Année 11 | 539 959,28 € | 96 296,44 € | 2 366 029,29 € |
| Année 12 | 559 833,40 € | 76 422,32 € | 1 806 195,89 € |
| Année 13 | 580 439,02 € | 55 816,70 € | 1 225 756,87 € |
| Année 14 | 601 803,07 € | 34 452,65 € | 623 953,80 € |
| Année 15 | 623 953,80 € | 12 302,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 356 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.