Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 156 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 299,47 € | 37 299,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 029 € / mois | 106 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 480 € | 7 728 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 900 € | 7 334 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 156 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 995,76 € | 274 597,88 € | 6 983 004,24 € |
| Année 2 | 179 828,68 € | 267 764,96 € | 6 803 175,56 € |
| Année 3 | 186 931,43 € | 260 662,21 € | 6 616 244,13 € |
| Année 4 | 194 314,77 € | 253 278,87 € | 6 421 929,36 € |
| Année 5 | 201 989,72 € | 245 603,92 € | 6 219 939,64 € |
| Année 6 | 209 967,78 € | 237 625,86 € | 6 009 971,86 € |
| Année 7 | 218 261,01 € | 229 332,63 € | 5 791 710,85 € |
| Année 8 | 226 881,77 € | 220 711,87 € | 5 564 829,08 € |
| Année 9 | 235 843,01 € | 211 750,63 € | 5 328 986,07 € |
| Année 10 | 245 158,20 € | 202 435,44 € | 5 083 827,87 € |
| Année 11 | 254 841,34 € | 192 752,30 € | 4 828 986,53 € |
| Année 12 | 264 906,95 € | 182 686,69 € | 4 564 079,58 € |
| Année 13 | 275 370,10 € | 172 223,54 € | 4 288 709,48 € |
| Année 14 | 286 246,54 € | 161 347,10 € | 4 002 462,94 € |
| Année 15 | 297 552,53 € | 150 041,11 € | 3 704 910,41 € |
| Année 16 | 309 305,12 € | 138 288,52 € | 3 395 605,29 € |
| Année 17 | 321 521,91 € | 126 071,73 € | 3 074 083,38 € |
| Année 18 | 334 221,19 € | 113 372,45 € | 2 739 862,19 € |
| Année 19 | 347 422,10 € | 100 171,54 € | 2 392 440,09 € |
| Année 20 | 361 144,37 € | 86 449,27 € | 2 031 295,72 € |
| Année 21 | 375 408,70 € | 72 184,94 € | 1 655 887,02 € |
| Année 22 | 390 236,41 € | 57 357,23 € | 1 265 650,61 € |
| Année 23 | 405 649,75 € | 41 943,89 € | 860 000,86 € |
| Année 24 | 421 671,89 € | 25 921,75 € | 438 328,97 € |
| Année 25 | 438 328,97 € | 9 266,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 156 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 570 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.