Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 056 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 778,24 € | 36 778,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 449 € / mois | 105 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 480 € | 7 620 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 400 € | 7 232 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 056 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 578,31 € | 270 760,57 € | 6 885 421,69 € |
| Année 2 | 177 315,72 € | 264 023,16 € | 6 708 105,97 € |
| Année 3 | 184 319,25 € | 257 019,63 € | 6 523 786,72 € |
| Année 4 | 191 599,39 € | 249 739,49 € | 6 332 187,33 € |
| Année 5 | 199 167,09 € | 242 171,79 € | 6 133 020,24 € |
| Année 6 | 207 033,69 € | 234 305,19 € | 5 925 986,55 € |
| Année 7 | 215 210,99 € | 226 127,89 € | 5 710 775,56 € |
| Année 8 | 223 711,28 € | 217 627,60 € | 5 487 064,28 € |
| Année 9 | 232 547,34 € | 208 791,54 € | 5 254 516,94 € |
| Année 10 | 241 732,38 € | 199 606,50 € | 5 012 784,56 € |
| Année 11 | 251 280,18 € | 190 058,70 € | 4 761 504,38 € |
| Année 12 | 261 205,12 € | 180 133,76 € | 4 500 299,26 € |
| Année 13 | 271 522,05 € | 169 816,83 € | 4 228 777,21 € |
| Année 14 | 282 246,50 € | 159 092,38 € | 3 946 530,71 € |
| Année 15 | 293 394,54 € | 147 944,34 € | 3 653 136,17 € |
| Année 16 | 304 982,87 € | 136 356,01 € | 3 348 153,30 € |
| Année 17 | 317 028,93 € | 124 309,95 € | 3 031 124,37 € |
| Année 18 | 329 550,75 € | 111 788,13 € | 2 701 573,62 € |
| Année 19 | 342 567,21 € | 98 771,67 € | 2 359 006,41 € |
| Année 20 | 356 097,75 € | 85 241,13 € | 2 002 908,66 € |
| Année 21 | 370 162,71 € | 71 176,17 € | 1 632 745,95 € |
| Année 22 | 384 783,20 € | 56 555,68 € | 1 247 962,75 € |
| Année 23 | 399 981,16 € | 41 357,72 € | 847 981,59 € |
| Année 24 | 415 779,42 € | 25 559,46 € | 432 202,17 € |
| Année 25 | 432 202,17 € | 9 137,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 056 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 564 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.