Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 760,79 € | 41 760,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 548 € / mois | 119 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 480 € | 7 620 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 400 € | 7 232 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 050,93 € | 259 078,55 € | 6 813 949,07 € |
| Année 2 | 251 235,38 € | 249 894,10 € | 6 562 713,69 € |
| Année 3 | 260 768,35 € | 240 361,13 € | 6 301 945,34 € |
| Année 4 | 270 663,01 € | 230 466,47 € | 6 031 282,33 € |
| Année 5 | 280 933,13 € | 220 196,35 € | 5 750 349,20 € |
| Année 6 | 291 592,97 € | 209 536,51 € | 5 458 756,23 € |
| Année 7 | 302 657,27 € | 198 472,21 € | 5 156 098,96 € |
| Année 8 | 314 141,39 € | 186 988,09 € | 4 841 957,57 € |
| Année 9 | 326 061,26 € | 175 068,22 € | 4 515 896,31 € |
| Année 10 | 338 433,45 € | 162 696,03 € | 4 177 462,86 € |
| Année 11 | 351 275,08 € | 149 854,40 € | 3 826 187,78 € |
| Année 12 | 364 603,97 € | 136 525,51 € | 3 461 583,81 € |
| Année 13 | 378 438,64 € | 122 690,84 € | 3 083 145,17 € |
| Année 14 | 392 798,23 € | 108 331,25 € | 2 690 346,94 € |
| Année 15 | 407 702,68 € | 93 426,80 € | 2 282 644,26 € |
| Année 16 | 423 172,69 € | 77 956,79 € | 1 859 471,57 € |
| Année 17 | 439 229,69 € | 61 899,79 € | 1 420 241,88 € |
| Année 18 | 455 895,97 € | 45 233,51 € | 964 345,91 € |
| Année 19 | 473 194,63 € | 27 934,85 € | 491 151,28 € |
| Année 20 | 491 151,28 € | 9 979,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 056 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.