Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 056,72 € | 42 056,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 445 € / mois | 120 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 480 € | 7 674 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 650 € | 7 283 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 766,20 € | 260 914,44 € | 6 862 233,80 € |
| Année 2 | 253 015,74 € | 251 664,90 € | 6 609 218,06 € |
| Année 3 | 262 616,26 € | 242 064,38 € | 6 346 601,80 € |
| Année 4 | 272 581,07 € | 232 099,57 € | 6 074 020,73 € |
| Année 5 | 282 923,97 € | 221 756,67 € | 5 791 096,76 € |
| Année 6 | 293 659,33 € | 211 021,31 € | 5 497 437,43 € |
| Année 7 | 304 802,01 € | 199 878,63 € | 5 192 635,42 € |
| Année 8 | 316 367,53 € | 188 313,11 € | 4 876 267,89 € |
| Année 9 | 328 371,90 € | 176 308,74 € | 4 547 895,99 € |
| Année 10 | 340 831,74 € | 163 848,90 € | 4 207 064,25 € |
| Année 11 | 353 764,35 € | 150 916,29 € | 3 853 299,90 € |
| Année 12 | 367 187,72 € | 137 492,92 € | 3 486 112,18 € |
| Année 13 | 381 120,42 € | 123 560,22 € | 3 104 991,76 € |
| Année 14 | 395 581,78 € | 109 098,86 € | 2 709 409,98 € |
| Année 15 | 410 591,85 € | 94 088,79 € | 2 298 818,13 € |
| Année 16 | 426 171,51 € | 78 509,13 € | 1 872 646,62 € |
| Année 17 | 442 342,28 € | 62 338,36 € | 1 430 304,34 € |
| Année 18 | 459 126,66 € | 45 553,98 € | 971 177,68 € |
| Année 19 | 476 547,93 € | 28 132,71 € | 494 629,75 € |
| Année 20 | 494 629,75 € | 10 050,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 106 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.