Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 038,86 € | 37 038,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 239 € / mois | 105 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 480 € | 7 674 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 650 € | 7 283 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 787,09 € | 272 679,23 € | 6 934 212,91 € |
| Année 2 | 178 572,24 € | 265 894,08 € | 6 755 640,67 € |
| Année 3 | 185 625,42 € | 258 840,90 € | 6 570 015,25 € |
| Année 4 | 192 957,16 € | 251 509,16 € | 6 377 058,09 € |
| Année 5 | 200 578,48 € | 243 887,84 € | 6 176 479,61 € |
| Année 6 | 208 500,81 € | 235 965,51 € | 5 967 978,80 € |
| Année 7 | 216 736,07 € | 227 730,25 € | 5 751 242,73 € |
| Année 8 | 225 296,62 € | 219 169,70 € | 5 525 946,11 € |
| Année 9 | 234 195,24 € | 210 271,08 € | 5 291 750,87 € |
| Année 10 | 243 445,37 € | 201 020,95 € | 5 048 305,50 € |
| Année 11 | 253 060,86 € | 191 405,46 € | 4 795 244,64 € |
| Année 12 | 263 056,13 € | 181 410,19 € | 4 532 188,51 € |
| Année 13 | 273 446,17 € | 171 020,15 € | 4 258 742,34 € |
| Année 14 | 284 246,62 € | 160 219,70 € | 3 974 495,72 € |
| Année 15 | 295 473,64 € | 148 992,68 € | 3 679 022,08 € |
| Année 16 | 307 144,12 € | 137 322,20 € | 3 371 877,96 € |
| Année 17 | 319 275,54 € | 125 190,78 € | 3 052 602,42 € |
| Année 18 | 331 886,11 € | 112 580,21 € | 2 720 716,31 € |
| Année 19 | 344 994,77 € | 99 471,55 € | 2 375 721,54 € |
| Année 20 | 358 621,20 € | 85 845,12 € | 2 017 100,34 € |
| Année 21 | 372 785,84 € | 71 680,48 € | 1 644 314,50 € |
| Année 22 | 387 509,93 € | 56 956,39 € | 1 256 804,57 € |
| Année 23 | 402 815,61 € | 41 650,71 € | 853 988,96 € |
| Année 24 | 418 725,81 € | 25 740,51 € | 435 263,15 € |
| Année 25 | 435 263,15 € | 9 201,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 106 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 825 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.