Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 517,62 € | 36 517,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 659 € / mois | 104 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 480 € | 7 566 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 150 € | 7 181 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 369,53 € | 268 841,91 € | 6 836 630,47 € |
| Année 2 | 176 059,20 € | 262 152,24 € | 6 660 571,27 € |
| Année 3 | 183 013,09 € | 255 198,35 € | 6 477 558,18 € |
| Année 4 | 190 241,66 € | 247 969,78 € | 6 287 316,52 € |
| Année 5 | 197 755,72 € | 240 455,72 € | 6 089 560,80 € |
| Année 6 | 205 566,57 € | 232 644,87 € | 5 883 994,23 € |
| Année 7 | 213 685,94 € | 224 525,50 € | 5 670 308,29 € |
| Année 8 | 222 125,99 € | 216 085,45 € | 5 448 182,30 € |
| Année 9 | 230 899,40 € | 207 312,04 € | 5 217 282,90 € |
| Année 10 | 240 019,36 € | 198 192,08 € | 4 977 263,54 € |
| Année 11 | 249 499,54 € | 188 711,90 € | 4 727 764,00 € |
| Année 12 | 259 354,11 € | 178 857,33 € | 4 468 409,89 € |
| Année 13 | 269 597,94 € | 168 613,50 € | 4 198 811,95 € |
| Année 14 | 280 246,39 € | 157 965,05 € | 3 918 565,56 € |
| Année 15 | 291 315,44 € | 146 896,00 € | 3 627 250,12 € |
| Année 16 | 302 821,65 € | 135 389,79 € | 3 324 428,47 € |
| Année 17 | 314 782,33 € | 123 429,11 € | 3 009 646,14 € |
| Année 18 | 327 215,46 € | 110 995,98 € | 2 682 430,68 € |
| Année 19 | 340 139,64 € | 98 071,80 € | 2 342 291,04 € |
| Année 20 | 353 574,31 € | 84 637,13 € | 1 988 716,73 € |
| Année 21 | 367 539,61 € | 70 671,83 € | 1 621 177,12 € |
| Année 22 | 382 056,48 € | 56 154,96 € | 1 239 120,64 € |
| Année 23 | 397 146,76 € | 41 064,68 € | 841 973,88 € |
| Année 24 | 412 833,05 € | 25 378,39 € | 429 140,83 € |
| Année 25 | 429 140,83 € | 9 072,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 006 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.