Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 332,05 € | 35 332,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 067 € / mois | 100 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 480 € | 7 566 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 150 € | 7 181 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 825,07 € | 310 159,53 € | 6 892 174,93 € |
| Année 2 | 119 006,74 € | 304 977,86 € | 6 773 168,19 € |
| Année 3 | 124 424,30 € | 299 560,30 € | 6 648 743,89 € |
| Année 4 | 130 088,48 € | 293 896,12 € | 6 518 655,41 € |
| Année 5 | 136 010,52 € | 287 974,08 € | 6 382 644,89 € |
| Année 6 | 142 202,14 € | 281 782,46 € | 6 240 442,75 € |
| Année 7 | 148 675,60 € | 275 309,00 € | 6 091 767,15 € |
| Année 8 | 155 443,75 € | 268 540,85 € | 5 936 323,40 € |
| Année 9 | 162 520,06 € | 261 464,54 € | 5 773 803,34 € |
| Année 10 | 169 918,47 € | 254 066,13 € | 5 603 884,87 € |
| Année 11 | 177 653,67 € | 246 330,93 € | 5 426 231,20 € |
| Année 12 | 185 741,02 € | 238 243,58 € | 5 240 490,18 € |
| Année 13 | 194 196,51 € | 229 788,09 € | 5 046 293,67 € |
| Année 14 | 203 036,97 € | 220 947,63 € | 4 843 256,70 € |
| Année 15 | 212 279,84 € | 211 704,76 € | 4 630 976,86 € |
| Année 16 | 221 943,47 € | 202 041,13 € | 4 409 033,39 € |
| Année 17 | 232 047,01 € | 191 937,59 € | 4 176 986,38 € |
| Année 18 | 242 610,49 € | 181 374,11 € | 3 934 375,89 € |
| Année 19 | 253 654,90 € | 170 329,70 € | 3 680 720,99 € |
| Année 20 | 265 202,05 € | 158 782,55 € | 3 415 518,94 € |
| Année 21 | 277 274,84 € | 146 709,76 € | 3 138 244,10 € |
| Année 22 | 289 897,26 € | 134 087,34 € | 2 848 346,84 € |
| Année 23 | 303 094,29 € | 120 890,31 € | 2 545 252,55 € |
| Année 24 | 316 892,05 € | 107 092,55 € | 2 228 360,50 € |
| Année 25 | 331 317,98 € | 92 666,62 € | 1 897 042,52 € |
| Année 26 | 346 400,61 € | 77 583,99 € | 1 550 641,91 € |
| Année 27 | 362 169,81 € | 61 814,79 € | 1 188 472,10 € |
| Année 28 | 378 656,92 € | 45 327,68 € | 809 815,18 € |
| Année 29 | 395 894,55 € | 28 090,05 € | 413 920,63 € |
| Année 30 | 413 920,63 € | 10 067,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 006 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.