Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 006 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 498,55 € | 50 498,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 026 € / mois | 144 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 480 € | 7 566 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 150 € | 7 181 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 270,91 € | 247 711,69 € | 6 647 729,09 € |
| Année 2 | 371 457,70 € | 234 524,90 € | 6 276 271,39 € |
| Année 3 | 385 129,81 € | 220 852,79 € | 5 891 141,58 € |
| Année 4 | 399 305,18 € | 206 677,42 € | 5 491 836,40 € |
| Année 5 | 414 002,30 € | 191 980,30 € | 5 077 834,10 € |
| Année 6 | 429 240,34 € | 176 742,26 € | 4 648 593,76 € |
| Année 7 | 445 039,25 € | 160 943,35 € | 4 203 554,51 € |
| Année 8 | 461 419,69 € | 144 562,91 € | 3 742 134,82 € |
| Année 9 | 478 403,03 € | 127 579,57 € | 3 263 731,79 € |
| Année 10 | 496 011,46 € | 109 971,14 € | 2 767 720,33 € |
| Année 11 | 514 268,00 € | 91 714,60 € | 2 253 452,33 € |
| Année 12 | 533 196,53 € | 72 786,07 € | 1 720 255,80 € |
| Année 13 | 552 821,71 € | 53 160,89 € | 1 167 434,09 € |
| Année 14 | 573 169,24 € | 32 813,36 € | 594 264,85 € |
| Année 15 | 594 264,85 € | 11 716,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 006 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 282 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.