Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 858,94 € | 50 858,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 118 € / mois | 145 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 480 € | 7 620 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 400 € | 7 232 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 827,73 € | 249 479,55 € | 6 695 172,27 € |
| Année 2 | 374 108,62 € | 236 198,66 € | 6 321 063,65 € |
| Année 3 | 387 878,33 € | 222 428,95 € | 5 933 185,32 € |
| Année 4 | 402 154,83 € | 208 152,45 € | 5 531 030,49 € |
| Année 5 | 416 956,84 € | 193 350,44 € | 5 114 073,65 € |
| Année 6 | 432 303,63 € | 178 003,65 € | 4 681 770,02 € |
| Année 7 | 448 215,31 € | 162 091,97 € | 4 233 554,71 € |
| Année 8 | 464 712,62 € | 145 594,66 € | 3 768 842,09 € |
| Année 9 | 481 817,17 € | 128 490,11 € | 3 287 024,92 € |
| Année 10 | 499 551,28 € | 110 756,00 € | 2 787 473,64 € |
| Année 11 | 517 938,10 € | 92 369,18 € | 2 269 535,54 € |
| Année 12 | 537 001,71 € | 73 305,57 € | 1 732 533,83 € |
| Année 13 | 556 766,94 € | 53 540,34 € | 1 175 766,89 € |
| Année 14 | 577 259,71 € | 33 047,57 € | 598 507,18 € |
| Année 15 | 598 507,18 € | 11 800,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 056 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.