Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 956 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 138,15 € | 50 138,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 934 € / mois | 143 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 480 € | 7 512 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 900 € | 7 129 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 713,99 € | 245 943,81 € | 6 600 286,01 € |
| Année 2 | 368 806,61 € | 232 851,19 € | 6 231 479,40 € |
| Année 3 | 382 381,18 € | 219 276,62 € | 5 849 098,22 € |
| Année 4 | 396 455,35 € | 205 202,45 € | 5 452 642,87 € |
| Année 5 | 411 047,58 € | 190 610,22 € | 5 041 595,29 € |
| Année 6 | 426 176,90 € | 175 480,90 € | 4 615 418,39 € |
| Année 7 | 441 863,08 € | 159 794,72 € | 4 173 555,31 € |
| Année 8 | 458 126,57 € | 143 531,23 € | 3 715 428,74 € |
| Année 9 | 474 988,71 € | 126 669,09 € | 3 240 440,03 € |
| Année 10 | 492 471,46 € | 109 186,34 € | 2 747 968,57 € |
| Année 11 | 510 597,73 € | 91 060,07 € | 2 237 370,84 € |
| Année 12 | 529 391,15 € | 72 266,65 € | 1 707 979,69 € |
| Année 13 | 548 876,26 € | 52 781,54 € | 1 159 103,43 € |
| Année 14 | 569 078,60 € | 32 579,20 € | 590 024,83 € |
| Année 15 | 590 024,83 € | 11 633,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 956 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.