Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 257,01 € | 36 257,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 870 € / mois | 103 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 480 € | 7 512 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 900 € | 7 129 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 160,86 € | 266 923,26 € | 6 787 839,14 € |
| Année 2 | 174 802,78 € | 260 281,34 € | 6 613 036,36 € |
| Année 3 | 181 707,06 € | 253 377,06 € | 6 431 329,30 € |
| Année 4 | 188 884,04 € | 246 200,08 € | 6 242 445,26 € |
| Année 5 | 196 344,48 € | 238 739,64 € | 6 046 100,78 € |
| Année 6 | 204 099,60 € | 230 984,52 € | 5 842 001,18 € |
| Année 7 | 212 161,02 € | 222 923,10 € | 5 629 840,16 € |
| Année 8 | 220 540,83 € | 214 543,29 € | 5 409 299,33 € |
| Année 9 | 229 251,66 € | 205 832,46 € | 5 180 047,67 € |
| Année 10 | 238 306,53 € | 196 777,59 € | 4 941 741,14 € |
| Année 11 | 247 718,99 € | 187 365,13 € | 4 694 022,15 € |
| Année 12 | 257 503,30 € | 177 580,82 € | 4 436 518,85 € |
| Année 13 | 267 674,02 € | 167 410,10 € | 4 168 844,83 € |
| Année 14 | 278 246,48 € | 156 837,64 € | 3 890 598,35 € |
| Année 15 | 289 236,51 € | 145 847,61 € | 3 601 361,84 € |
| Année 16 | 300 660,64 € | 134 423,48 € | 3 300 701,20 € |
| Année 17 | 312 535,98 € | 122 548,14 € | 2 988 165,22 € |
| Année 18 | 324 880,36 € | 110 203,76 € | 2 663 284,86 € |
| Année 19 | 337 712,31 € | 97 371,81 € | 2 325 572,55 € |
| Année 20 | 351 051,12 € | 84 033,00 € | 1 974 521,43 € |
| Année 21 | 364 916,73 € | 70 167,39 € | 1 609 604,70 € |
| Année 22 | 379 330,03 € | 55 754,09 € | 1 230 274,67 € |
| Année 23 | 394 312,61 € | 40 771,51 € | 835 962,06 € |
| Année 24 | 409 886,95 € | 25 197,17 € | 426 075,11 € |
| Année 25 | 426 075,11 € | 9 007,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 956 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.