Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 956 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 079,90 € | 35 079,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 303 € / mois | 100 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 480 € | 7 512 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 900 € | 7 129 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 956 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 012,80 € | 307 946,00 € | 6 842 987,20 € |
| Année 2 | 118 157,48 € | 302 801,32 € | 6 724 829,72 € |
| Année 3 | 123 536,40 € | 297 422,40 € | 6 601 293,32 € |
| Année 4 | 129 160,14 € | 291 798,66 € | 6 472 133,18 € |
| Année 5 | 135 039,91 € | 285 918,89 € | 6 337 093,27 € |
| Année 6 | 141 187,37 € | 279 771,43 € | 6 195 905,90 € |
| Année 7 | 147 614,63 € | 273 344,17 € | 6 048 291,27 € |
| Année 8 | 154 334,50 € | 266 624,30 € | 5 893 956,77 € |
| Année 9 | 161 360,30 € | 259 598,50 € | 5 732 596,47 € |
| Année 10 | 168 705,90 € | 252 252,90 € | 5 563 890,57 € |
| Année 11 | 176 385,92 € | 244 572,88 € | 5 387 504,65 € |
| Année 12 | 184 415,55 € | 236 543,25 € | 5 203 089,10 € |
| Année 13 | 192 810,71 € | 228 148,09 € | 5 010 278,39 € |
| Année 14 | 201 588,05 € | 219 370,75 € | 4 808 690,34 € |
| Année 15 | 210 764,98 € | 210 193,82 € | 4 597 925,36 € |
| Année 16 | 220 359,65 € | 200 599,15 € | 4 377 565,71 € |
| Année 17 | 230 391,11 € | 190 567,69 € | 4 147 174,60 € |
| Année 18 | 240 879,21 € | 180 079,59 € | 3 906 295,39 € |
| Année 19 | 251 844,78 € | 169 114,02 € | 3 654 450,61 € |
| Année 20 | 263 309,52 € | 157 649,28 € | 3 391 141,09 € |
| Année 21 | 275 296,19 € | 145 662,61 € | 3 115 844,90 € |
| Année 22 | 287 828,52 € | 133 130,28 € | 2 828 016,38 € |
| Année 23 | 300 931,37 € | 120 027,43 € | 2 527 085,01 € |
| Année 24 | 314 630,70 € | 106 328,10 € | 2 212 454,31 € |
| Année 25 | 328 953,64 € | 92 005,16 € | 1 883 500,67 € |
| Année 26 | 343 928,65 € | 77 030,15 € | 1 539 572,02 € |
| Année 27 | 359 585,34 € | 61 373,46 € | 1 179 986,68 € |
| Année 28 | 375 954,77 € | 45 004,03 € | 804 031,91 € |
| Année 29 | 393 069,39 € | 27 889,41 € | 410 962,52 € |
| Année 30 | 410 962,52 € | 9 995,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 956 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.