Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 827,74 € | 34 827,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 539 € / mois | 99 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 480 € | 7 458 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 650 € | 7 078 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 200,42 € | 305 732,46 € | 6 793 799,58 € |
| Année 2 | 117 308,12 € | 300 624,76 € | 6 676 491,46 € |
| Année 3 | 122 648,35 € | 295 284,53 € | 6 553 843,11 € |
| Année 4 | 128 231,69 € | 289 701,19 € | 6 425 611,42 € |
| Année 5 | 134 069,17 € | 283 863,71 € | 6 291 542,25 € |
| Année 6 | 140 172,40 € | 277 760,48 € | 6 151 369,85 € |
| Année 7 | 146 553,49 € | 271 379,39 € | 6 004 816,36 € |
| Année 8 | 153 225,05 € | 264 707,83 € | 5 851 591,31 € |
| Année 9 | 160 200,35 € | 257 732,53 € | 5 691 390,96 € |
| Année 10 | 167 493,17 € | 250 439,71 € | 5 523 897,79 € |
| Année 11 | 175 117,97 € | 242 814,91 € | 5 348 779,82 € |
| Année 12 | 183 089,88 € | 234 843,00 € | 5 165 689,94 € |
| Année 13 | 191 424,70 € | 226 508,18 € | 4 974 265,24 € |
| Année 14 | 200 138,93 € | 217 793,95 € | 4 774 126,31 € |
| Année 15 | 209 249,88 € | 208 683,00 € | 4 564 876,43 € |
| Année 16 | 218 775,58 € | 199 157,30 € | 4 346 100,85 € |
| Année 17 | 228 734,92 € | 189 197,96 € | 4 117 365,93 € |
| Année 18 | 239 147,65 € | 178 785,23 € | 3 878 218,28 € |
| Année 19 | 250 034,40 € | 167 898,48 € | 3 628 183,88 € |
| Année 20 | 261 416,70 € | 156 516,18 € | 3 366 767,18 € |
| Année 21 | 273 317,22 € | 144 615,66 € | 3 093 449,96 € |
| Année 22 | 285 759,46 € | 132 173,42 € | 2 807 690,50 € |
| Année 23 | 298 768,12 € | 119 164,76 € | 2 508 922,38 € |
| Année 24 | 312 368,98 € | 105 563,90 € | 2 196 553,40 € |
| Année 25 | 326 588,95 € | 91 343,93 € | 1 869 964,45 € |
| Année 26 | 341 456,31 € | 76 476,57 € | 1 528 508,14 € |
| Année 27 | 357 000,44 € | 60 932,44 € | 1 171 507,70 € |
| Année 28 | 373 252,20 € | 44 680,68 € | 798 255,50 € |
| Année 29 | 390 243,80 € | 27 689,08 € | 408 011,70 € |
| Année 30 | 408 011,70 € | 9 923,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 906 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.