Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 323,43 € | 34 323,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 010 € / mois | 98 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 480 € | 7 350 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 150 € | 6 976 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 575,75 € | 301 305,41 € | 6 695 424,25 € |
| Année 2 | 115 609,48 € | 296 271,68 € | 6 579 814,77 € |
| Année 3 | 120 872,38 € | 291 008,78 € | 6 458 942,39 € |
| Année 4 | 126 374,87 € | 285 506,29 € | 6 332 567,52 € |
| Année 5 | 132 127,86 € | 279 753,30 € | 6 200 439,66 € |
| Année 6 | 138 142,71 € | 273 738,45 € | 6 062 296,95 € |
| Année 7 | 144 431,40 € | 267 449,76 € | 5 917 865,55 € |
| Année 8 | 151 006,37 € | 260 874,79 € | 5 766 859,18 € |
| Année 9 | 157 880,64 € | 254 000,52 € | 5 608 978,54 € |
| Année 10 | 165 067,85 € | 246 813,31 € | 5 443 910,69 € |
| Année 11 | 172 582,25 € | 239 298,91 € | 5 271 328,44 € |
| Année 12 | 180 438,73 € | 231 442,43 € | 5 090 889,71 € |
| Année 13 | 188 652,85 € | 223 228,31 € | 4 902 236,86 € |
| Année 14 | 197 240,91 € | 214 640,25 € | 4 704 995,95 € |
| Année 15 | 206 219,94 € | 205 661,22 € | 4 498 776,01 € |
| Année 16 | 215 607,69 € | 196 273,47 € | 4 283 168,32 € |
| Année 17 | 225 422,82 € | 186 458,34 € | 4 057 745,50 € |
| Année 18 | 235 684,77 € | 176 196,39 € | 3 822 060,73 € |
| Année 19 | 246 413,90 € | 165 467,26 € | 3 575 646,83 € |
| Année 20 | 257 631,40 € | 154 249,76 € | 3 318 015,43 € |
| Année 21 | 269 359,58 € | 142 521,58 € | 3 048 655,85 € |
| Année 22 | 281 621,66 € | 130 259,50 € | 2 767 034,19 € |
| Année 23 | 294 441,95 € | 117 439,21 € | 2 472 592,24 € |
| Année 24 | 307 845,85 € | 104 035,31 € | 2 164 746,39 € |
| Année 25 | 321 859,95 € | 90 021,21 € | 1 842 886,44 € |
| Année 26 | 336 512,01 € | 75 369,15 € | 1 506 374,43 € |
| Année 27 | 351 831,06 € | 60 050,10 € | 1 154 543,37 € |
| Année 28 | 367 847,50 € | 44 033,66 € | 786 695,87 € |
| Année 29 | 384 593,06 € | 27 288,10 € | 402 102,81 € |
| Année 30 | 402 102,81 € | 9 780,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 806 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 672 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.