Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 056,97 € | 49 056,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 657 € / mois | 140 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 480 € | 7 350 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 150 € | 6 976 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 043,39 € | 240 640,25 € | 6 457 956,61 € |
| Année 2 | 360 853,70 € | 227 829,94 € | 6 097 102,91 € |
| Année 3 | 374 135,53 € | 214 548,11 € | 5 722 967,38 € |
| Année 4 | 387 906,25 € | 200 777,39 € | 5 335 061,13 € |
| Année 5 | 402 183,78 € | 186 499,86 € | 4 932 877,35 € |
| Année 6 | 416 986,83 € | 171 696,81 € | 4 515 890,52 € |
| Année 7 | 432 334,75 € | 156 348,89 € | 4 083 555,77 € |
| Année 8 | 448 247,56 € | 140 436,08 € | 3 635 308,21 € |
| Année 9 | 464 746,07 € | 123 937,57 € | 3 170 562,14 € |
| Année 10 | 481 851,84 € | 106 831,80 € | 2 688 710,30 € |
| Année 11 | 499 587,23 € | 89 096,41 € | 2 189 123,07 € |
| Année 12 | 517 975,38 € | 70 708,26 € | 1 671 147,69 € |
| Année 13 | 537 040,34 € | 51 643,30 € | 1 134 107,35 € |
| Année 14 | 556 807,02 € | 31 876,62 € | 577 300,33 € |
| Année 15 | 577 300,33 € | 11 382,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 806 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.