Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 336,18 € | 48 336,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 473 € / mois | 138 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 480 € | 7 242 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 650 € | 6 873 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 929,59 € | 237 104,57 € | 6 363 070,41 € |
| Année 2 | 355 551,72 € | 224 482,44 € | 6 007 518,69 € |
| Année 3 | 368 638,39 € | 211 395,77 € | 5 638 880,30 € |
| Année 4 | 382 206,77 € | 197 827,39 € | 5 256 673,53 € |
| Année 5 | 396 274,55 € | 183 759,61 € | 4 860 398,98 € |
| Année 6 | 410 860,09 € | 169 174,07 € | 4 449 538,89 € |
| Année 7 | 425 982,47 € | 154 051,69 € | 4 023 556,42 € |
| Année 8 | 441 661,49 € | 138 372,67 € | 3 581 894,93 € |
| Année 9 | 457 917,59 € | 122 116,57 € | 3 123 977,34 € |
| Année 10 | 474 772,05 € | 105 262,11 € | 2 649 205,29 € |
| Année 11 | 492 246,82 € | 87 787,34 € | 2 156 958,47 € |
| Année 12 | 510 364,81 € | 69 669,35 € | 1 646 593,66 € |
| Année 13 | 529 149,66 € | 50 884,50 € | 1 117 444,00 € |
| Année 14 | 548 625,89 € | 31 408,27 € | 568 818,11 € |
| Année 15 | 568 818,11 € | 11 215,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 706 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 103 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.