Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 953,92 € | 34 953,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 921 € / mois | 99 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 480 € | 7 242 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 650 € | 6 873 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 117,07 € | 257 329,97 € | 6 543 882,93 € |
| Année 2 | 168 520,28 € | 250 926,76 € | 6 375 362,65 € |
| Année 3 | 175 176,42 € | 244 270,62 € | 6 200 186,23 € |
| Année 4 | 182 095,44 € | 237 351,60 € | 6 018 090,79 € |
| Année 5 | 189 287,75 € | 230 159,29 € | 5 828 803,04 € |
| Année 6 | 196 764,14 € | 222 682,90 € | 5 632 038,90 € |
| Année 7 | 204 535,81 € | 214 911,23 € | 5 427 503,09 € |
| Année 8 | 212 614,47 € | 206 832,57 € | 5 214 888,62 € |
| Année 9 | 221 012,21 € | 198 434,83 € | 4 993 876,41 € |
| Année 10 | 229 741,62 € | 189 705,42 € | 4 764 134,79 € |
| Année 11 | 238 815,84 € | 180 631,20 € | 4 525 318,95 € |
| Année 12 | 248 248,47 € | 171 198,57 € | 4 277 070,48 € |
| Année 13 | 258 053,68 € | 161 393,36 € | 4 019 016,80 € |
| Année 14 | 268 246,13 € | 151 200,91 € | 3 750 770,67 € |
| Année 15 | 278 841,17 € | 140 605,87 € | 3 471 929,50 € |
| Année 16 | 289 854,72 € | 129 592,32 € | 3 182 074,78 € |
| Année 17 | 301 303,23 € | 118 143,81 € | 2 880 771,55 € |
| Année 18 | 313 203,98 € | 106 243,06 € | 2 567 567,57 € |
| Année 19 | 325 574,73 € | 93 872,31 € | 2 241 992,84 € |
| Année 20 | 338 434,13 € | 81 012,91 € | 1 903 558,71 € |
| Année 21 | 351 801,43 € | 67 645,61 € | 1 551 757,28 € |
| Année 22 | 365 696,69 € | 53 750,35 € | 1 186 060,59 € |
| Année 23 | 380 140,77 € | 39 306,27 € | 805 919,82 € |
| Année 24 | 395 155,37 € | 24 291,67 € | 410 764,45 € |
| Année 25 | 410 764,45 € | 8 684,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 706 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.