Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 432,69 € | 34 432,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 341 € / mois | 98 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 480 € | 7 134 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 150 € | 6 771 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 699,60 € | 253 492,68 € | 6 446 300,40 € |
| Année 2 | 166 007,33 € | 247 184,95 € | 6 280 293,07 € |
| Année 3 | 172 564,21 € | 240 628,07 € | 6 107 728,86 € |
| Année 4 | 179 380,08 € | 233 812,20 € | 5 928 348,78 € |
| Année 5 | 186 465,12 € | 226 727,16 € | 5 741 883,66 € |
| Année 6 | 193 830,03 € | 219 362,25 € | 5 548 053,63 € |
| Année 7 | 201 485,83 € | 211 706,45 € | 5 346 567,80 € |
| Année 8 | 209 444,02 € | 203 748,26 € | 5 137 123,78 € |
| Année 9 | 217 716,53 € | 195 475,75 € | 4 919 407,25 € |
| Année 10 | 226 315,78 € | 186 876,50 € | 4 693 091,47 € |
| Année 11 | 235 254,68 € | 177 937,60 € | 4 457 836,79 € |
| Année 12 | 244 546,65 € | 168 645,63 € | 4 213 290,14 € |
| Année 13 | 254 205,63 € | 158 986,65 € | 3 959 084,51 € |
| Année 14 | 264 246,11 € | 148 946,17 € | 3 694 838,40 € |
| Année 15 | 274 683,18 € | 138 509,10 € | 3 420 155,22 € |
| Année 16 | 285 532,46 € | 127 659,82 € | 3 134 622,76 € |
| Année 17 | 296 810,28 € | 116 382,00 € | 2 837 812,48 € |
| Année 18 | 308 533,53 € | 104 658,75 € | 2 529 278,95 € |
| Année 19 | 320 719,82 € | 92 472,46 € | 2 208 559,13 € |
| Année 20 | 333 387,46 € | 79 804,82 € | 1 875 171,67 € |
| Année 21 | 346 555,41 € | 66 636,87 € | 1 528 616,26 € |
| Année 22 | 360 243,47 € | 52 948,81 € | 1 168 372,79 € |
| Année 23 | 374 472,20 € | 38 720,08 € | 793 900,59 € |
| Année 24 | 389 262,90 € | 23 929,38 € | 404 637,69 € |
| Année 25 | 404 637,69 € | 8 554,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 606 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 272 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.