Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 172,07 € | 34 172,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 552 € / mois | 97 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 480 € | 7 080 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 900 € | 6 719 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 490,82 € | 251 574,02 € | 6 397 509,18 € |
| Année 2 | 164 750,82 € | 245 314,02 € | 6 232 758,36 € |
| Année 3 | 171 258,03 € | 238 806,81 € | 6 061 500,33 € |
| Année 4 | 178 022,33 € | 232 042,51 € | 5 883 478,00 € |
| Année 5 | 185 053,76 € | 225 011,08 € | 5 698 424,24 € |
| Année 6 | 192 362,91 € | 217 701,93 € | 5 506 061,33 € |
| Année 7 | 199 960,76 € | 210 104,08 € | 5 306 100,57 € |
| Année 8 | 207 858,72 € | 202 206,12 € | 5 098 241,85 € |
| Année 9 | 216 068,60 € | 193 996,24 € | 4 882 173,25 € |
| Année 10 | 224 602,77 € | 185 462,07 € | 4 657 570,48 € |
| Année 11 | 233 474,01 € | 176 590,83 € | 4 424 096,47 € |
| Année 12 | 242 695,65 € | 167 369,19 € | 4 181 400,82 € |
| Année 13 | 252 281,51 € | 157 783,33 € | 3 929 119,31 € |
| Année 14 | 262 246,00 € | 147 818,84 € | 3 666 873,31 € |
| Année 15 | 272 604,06 € | 137 460,78 € | 3 394 269,25 € |
| Année 16 | 283 371,24 € | 126 693,60 € | 3 110 898,01 € |
| Année 17 | 294 563,69 € | 115 501,15 € | 2 816 334,32 € |
| Année 18 | 306 198,21 € | 103 866,63 € | 2 510 136,11 € |
| Année 19 | 318 292,25 € | 91 772,59 € | 2 191 843,86 € |
| Année 20 | 330 863,99 € | 79 200,85 € | 1 860 979,87 € |
| Année 21 | 343 932,31 € | 66 132,53 € | 1 517 047,56 € |
| Année 22 | 357 516,79 € | 52 548,05 € | 1 159 530,77 € |
| Année 23 | 371 637,78 € | 38 427,06 € | 787 892,99 € |
| Année 24 | 386 316,55 € | 23 748,29 € | 401 576,44 € |
| Année 25 | 401 576,44 € | 8 489,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 556 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.