Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 693,31 € | 34 693,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 131 € / mois | 99 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 480 € | 7 188 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 400 € | 6 822 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 908,39 € | 255 411,33 € | 6 495 091,61 € |
| Année 2 | 167 263,87 € | 249 055,85 € | 6 327 827,74 € |
| Année 3 | 173 870,35 € | 242 449,37 € | 6 153 957,39 € |
| Année 4 | 180 737,80 € | 235 581,92 € | 5 973 219,59 € |
| Année 5 | 187 876,50 € | 228 443,22 € | 5 785 343,09 € |
| Année 6 | 195 297,16 € | 221 022,56 € | 5 590 045,93 € |
| Année 7 | 203 010,90 € | 213 308,82 € | 5 387 035,03 € |
| Année 8 | 211 029,30 € | 205 290,42 € | 5 176 005,73 € |
| Année 9 | 219 364,44 € | 196 955,28 € | 4 956 641,29 € |
| Année 10 | 228 028,78 € | 188 290,94 € | 4 728 612,51 € |
| Année 11 | 237 035,36 € | 179 284,36 € | 4 491 577,15 € |
| Année 12 | 246 397,64 € | 169 922,08 € | 4 245 179,51 € |
| Année 13 | 256 129,75 € | 160 189,97 € | 3 989 049,76 € |
| Année 14 | 266 246,22 € | 150 073,50 € | 3 722 803,54 € |
| Année 15 | 276 762,27 € | 139 557,45 € | 3 446 041,27 € |
| Année 16 | 287 693,69 € | 128 626,03 € | 3 158 347,58 € |
| Année 17 | 299 056,87 € | 117 262,85 € | 2 859 290,71 € |
| Année 18 | 310 868,85 € | 105 450,87 € | 2 548 421,86 € |
| Année 19 | 323 147,40 € | 93 172,32 € | 2 225 274,46 € |
| Année 20 | 335 910,91 € | 80 408,81 € | 1 889 363,55 € |
| Année 21 | 349 178,54 € | 67 141,18 € | 1 540 185,01 € |
| Année 22 | 362 970,23 € | 53 349,49 € | 1 177 214,78 € |
| Année 23 | 377 306,64 € | 39 013,08 € | 799 908,14 € |
| Année 24 | 392 209,29 € | 24 110,43 € | 407 698,85 € |
| Année 25 | 407 698,85 € | 8 619,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 656 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 872 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.