Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 393,40 € | 39 393,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 374 € / mois | 112 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 480 € | 7 188 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 400 € | 6 822 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 329,22 € | 244 391,58 € | 6 427 670,78 € |
| Année 2 | 236 993,03 € | 235 727,77 € | 6 190 677,75 € |
| Année 3 | 245 985,58 € | 226 735,22 € | 5 944 692,17 € |
| Année 4 | 255 319,33 € | 217 401,47 € | 5 689 372,84 € |
| Année 5 | 265 007,25 € | 207 713,55 € | 5 424 365,59 € |
| Année 6 | 275 062,76 € | 197 658,04 € | 5 149 302,83 € |
| Année 7 | 285 499,85 € | 187 220,95 € | 4 863 802,98 € |
| Année 8 | 296 332,95 € | 176 387,85 € | 4 567 470,03 € |
| Année 9 | 307 577,10 € | 165 143,70 € | 4 259 892,93 € |
| Année 10 | 319 247,91 € | 153 472,89 € | 3 940 645,02 € |
| Année 11 | 331 361,56 € | 141 359,24 € | 3 609 283,46 € |
| Année 12 | 343 934,83 € | 128 785,97 € | 3 265 348,63 € |
| Année 13 | 356 985,22 € | 115 735,58 € | 2 908 363,41 € |
| Année 14 | 370 530,78 € | 102 190,02 € | 2 537 832,63 € |
| Année 15 | 384 590,32 € | 88 130,48 € | 2 153 242,31 € |
| Année 16 | 399 183,37 € | 73 537,43 € | 1 754 058,94 € |
| Année 17 | 414 330,09 € | 58 390,71 € | 1 339 728,85 € |
| Année 18 | 430 051,58 € | 42 669,22 € | 909 677,27 € |
| Année 19 | 446 369,59 € | 26 351,21 € | 463 307,68 € |
| Année 20 | 463 307,68 € | 9 414,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 656 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 553 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.