Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 985,25 € | 39 985,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 167 € / mois | 114 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 480 € | 7 296 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 900 € | 6 924 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 759,67 € | 248 063,33 € | 6 524 240,33 € |
| Année 2 | 240 553,67 € | 239 269,33 € | 6 283 686,66 € |
| Année 3 | 249 681,30 € | 230 141,70 € | 6 034 005,36 € |
| Année 4 | 259 155,28 € | 220 667,72 € | 5 774 850,08 € |
| Année 5 | 268 988,76 € | 210 834,24 € | 5 505 861,32 € |
| Année 6 | 279 195,35 € | 200 627,65 € | 5 226 665,97 € |
| Année 7 | 289 789,24 € | 190 033,76 € | 4 936 876,73 € |
| Année 8 | 300 785,09 € | 179 037,91 € | 4 636 091,64 € |
| Année 9 | 312 198,18 € | 167 624,82 € | 4 323 893,46 € |
| Année 10 | 324 044,34 € | 155 778,66 € | 3 999 849,12 € |
| Année 11 | 336 339,99 € | 143 483,01 € | 3 663 509,13 € |
| Année 12 | 349 102,17 € | 130 720,83 € | 3 314 406,96 € |
| Année 13 | 362 348,62 € | 117 474,38 € | 2 952 058,34 € |
| Année 14 | 376 097,69 € | 103 725,31 € | 2 575 960,65 € |
| Année 15 | 390 368,45 € | 89 454,55 € | 2 185 592,20 € |
| Année 16 | 405 180,73 € | 74 642,27 € | 1 780 411,47 € |
| Année 17 | 420 555,03 € | 59 267,97 € | 1 359 856,44 € |
| Année 18 | 436 512,73 € | 43 310,27 € | 923 343,71 € |
| Année 19 | 453 075,91 € | 26 747,09 € | 470 267,80 € |
| Année 20 | 470 267,80 € | 9 555,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 756 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 244 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.