Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 071,28 € | 34 071,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 246 € / mois | 97 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 480 € | 7 296 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 900 € | 6 924 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 763,48 € | 299 091,88 € | 6 646 236,52 € |
| Année 2 | 114 760,24 € | 294 095,12 € | 6 531 476,28 € |
| Année 3 | 119 984,49 € | 288 870,87 € | 6 411 491,79 € |
| Année 4 | 125 446,55 € | 283 408,81 € | 6 286 045,24 € |
| Année 5 | 131 157,27 € | 277 698,09 € | 6 154 887,97 € |
| Année 6 | 137 127,95 € | 271 727,41 € | 6 017 760,02 € |
| Année 7 | 143 370,44 € | 265 484,92 € | 5 874 389,58 € |
| Année 8 | 149 897,11 € | 258 958,25 € | 5 724 492,47 € |
| Année 9 | 156 720,89 € | 252 134,47 € | 5 567 771,58 € |
| Année 10 | 163 855,30 € | 245 000,06 € | 5 403 916,28 € |
| Année 11 | 171 314,51 € | 237 540,85 € | 5 232 601,77 € |
| Année 12 | 179 113,26 € | 229 742,10 € | 5 053 488,51 € |
| Année 13 | 187 267,06 € | 221 588,30 € | 4 866 221,45 € |
| Année 14 | 195 792,02 € | 213 063,34 € | 4 670 429,43 € |
| Année 15 | 204 705,08 € | 204 150,28 € | 4 465 724,35 € |
| Année 16 | 214 023,89 € | 194 831,47 € | 4 251 700,46 € |
| Année 17 | 223 766,94 € | 185 088,42 € | 4 027 933,52 € |
| Année 18 | 233 953,50 € | 174 901,86 € | 3 793 980,02 € |
| Année 19 | 244 603,77 € | 164 251,59 € | 3 549 376,25 € |
| Année 20 | 255 738,87 € | 153 116,49 € | 3 293 637,38 € |
| Année 21 | 267 380,92 € | 141 474,44 € | 3 026 256,46 € |
| Année 22 | 279 552,89 € | 129 302,47 € | 2 746 703,57 € |
| Année 23 | 292 279,05 € | 116 576,31 € | 2 454 424,52 € |
| Année 24 | 305 584,47 € | 103 270,89 € | 2 148 840,05 € |
| Année 25 | 319 495,64 € | 89 359,72 € | 1 829 344,41 € |
| Année 26 | 334 040,07 € | 74 815,29 € | 1 495 304,34 € |
| Année 27 | 349 246,60 € | 59 608,76 € | 1 146 057,74 € |
| Année 28 | 365 145,38 € | 43 709,98 € | 780 912,36 € |
| Année 29 | 381 767,92 € | 27 087,44 € | 399 144,44 € |
| Année 30 | 399 144,44 € | 9 708,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 756 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.