Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 696,57 € | 48 696,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 565 € / mois | 139 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 480 € | 7 296 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 900 € | 6 924 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 486,43 € | 238 872,41 € | 6 410 513,57 € |
| Année 2 | 358 202,64 € | 226 156,20 € | 6 052 310,93 € |
| Année 3 | 371 386,92 € | 212 971,92 € | 5 680 924,01 € |
| Année 4 | 385 056,43 € | 199 302,41 € | 5 295 867,58 € |
| Année 5 | 399 229,09 € | 185 129,75 € | 4 896 638,49 € |
| Année 6 | 413 923,35 € | 170 435,49 € | 4 482 715,14 € |
| Année 7 | 429 158,55 € | 155 200,29 € | 4 053 556,59 € |
| Année 8 | 444 954,45 € | 139 404,39 € | 3 608 602,14 € |
| Année 9 | 461 331,75 € | 123 027,09 € | 3 147 270,39 € |
| Année 10 | 478 311,85 € | 106 046,99 € | 2 668 958,54 € |
| Année 11 | 495 916,93 € | 88 441,91 € | 2 173 041,61 € |
| Année 12 | 514 170,00 € | 70 188,84 € | 1 658 871,61 € |
| Année 13 | 533 094,92 € | 51 263,92 € | 1 125 776,69 € |
| Année 14 | 552 716,34 € | 31 642,50 € | 573 060,35 € |
| Année 15 | 573 060,35 € | 11 298,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 756 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.