Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 975,78 € | 47 975,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 381 € / mois | 137 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 480 € | 7 188 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 400 € | 6 822 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 372,65 € | 235 336,71 € | 6 315 627,35 € |
| Année 2 | 352 900,66 € | 222 808,70 € | 5 962 726,69 € |
| Année 3 | 365 889,76 € | 209 819,60 € | 5 596 836,93 € |
| Année 4 | 379 356,95 € | 196 352,41 € | 5 217 479,98 € |
| Année 5 | 393 319,83 € | 182 389,53 € | 4 824 160,15 € |
| Année 6 | 407 796,64 € | 167 912,72 € | 4 416 363,51 € |
| Année 7 | 422 806,28 € | 152 903,08 € | 3 993 557,23 € |
| Année 8 | 438 368,36 € | 137 341,00 € | 3 555 188,87 € |
| Année 9 | 454 503,28 € | 121 206,08 € | 3 100 685,59 € |
| Année 10 | 471 232,05 € | 104 477,31 € | 2 629 453,54 € |
| Année 11 | 488 576,54 € | 87 132,82 € | 2 140 877,00 € |
| Année 12 | 506 559,43 € | 69 149,93 € | 1 634 317,57 € |
| Année 13 | 525 204,22 € | 50 505,14 € | 1 109 113,35 € |
| Année 14 | 544 535,25 € | 31 174,11 € | 564 578,10 € |
| Année 15 | 564 578,10 € | 11 131,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 656 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.