Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 254,99 € | 47 254,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 197 € / mois | 135 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 480 € | 7 080 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 900 € | 6 719 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 258,89 € | 231 800,99 € | 6 220 741,11 € |
| Année 2 | 347 598,65 € | 219 461,23 € | 5 873 142,46 € |
| Année 3 | 360 392,61 € | 206 667,27 € | 5 512 749,85 € |
| Année 4 | 373 657,47 € | 193 402,41 € | 5 139 092,38 € |
| Année 5 | 387 410,59 € | 179 649,29 € | 4 751 681,79 € |
| Année 6 | 401 669,88 € | 165 390,00 € | 4 350 011,91 € |
| Année 7 | 416 454,02 € | 150 605,86 € | 3 933 557,89 € |
| Année 8 | 431 782,33 € | 135 277,55 € | 3 501 775,56 € |
| Année 9 | 447 674,81 € | 119 385,07 € | 3 054 100,75 € |
| Année 10 | 464 152,23 € | 102 907,65 € | 2 589 948,52 € |
| Année 11 | 481 236,15 € | 85 823,73 € | 2 108 712,37 € |
| Année 12 | 498 948,86 € | 68 111,02 € | 1 609 763,51 € |
| Année 13 | 517 313,53 € | 49 746,35 € | 1 092 449,98 € |
| Année 14 | 536 354,11 € | 30 705,77 € | 556 095,87 € |
| Année 15 | 556 095,87 € | 10 964,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 556 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 014 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.