Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 456 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 534,20 € | 46 534,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 013 € / mois | 132 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 480 € | 6 972 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 400 € | 6 617 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 145,11 € | 228 265,29 € | 6 125 854,89 € |
| Année 2 | 342 296,66 € | 216 113,74 € | 5 783 558,23 € |
| Année 3 | 354 895,47 € | 203 514,93 € | 5 428 662,76 € |
| Année 4 | 367 958,01 € | 190 452,39 € | 5 060 704,75 € |
| Année 5 | 381 501,33 € | 176 909,07 € | 4 679 203,42 € |
| Année 6 | 395 543,11 € | 162 867,29 € | 4 283 660,31 € |
| Année 7 | 410 101,77 € | 148 308,63 € | 3 873 558,54 € |
| Année 8 | 425 196,25 € | 133 214,15 € | 3 448 362,29 € |
| Année 9 | 440 846,34 € | 117 564,06 € | 3 007 515,95 € |
| Année 10 | 457 072,43 € | 101 337,97 € | 2 550 443,52 € |
| Année 11 | 473 895,75 € | 84 514,65 € | 2 076 547,77 € |
| Année 12 | 491 338,29 € | 67 072,11 € | 1 585 209,48 € |
| Année 13 | 509 422,83 € | 48 987,57 € | 1 075 786,65 € |
| Année 14 | 528 172,99 € | 30 237,41 € | 547 613,66 € |
| Année 15 | 547 613,66 € | 10 797,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 456 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 516 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.