Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 173,81 € | 46 173,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 921 € / mois | 131 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 480 € | 6 918 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 150 € | 6 566 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 588,27 € | 226 497,45 € | 6 078 411,73 € |
| Année 2 | 339 645,72 € | 214 440,00 € | 5 738 766,01 € |
| Année 3 | 352 146,97 € | 201 938,75 € | 5 386 619,04 € |
| Année 4 | 365 108,33 € | 188 977,39 € | 5 021 510,71 € |
| Année 5 | 378 546,78 € | 175 538,94 € | 4 642 963,93 € |
| Année 6 | 392 479,84 € | 161 605,88 € | 4 250 484,09 € |
| Année 7 | 406 925,71 € | 147 160,01 € | 3 843 558,38 € |
| Année 8 | 421 903,32 € | 132 182,40 € | 3 421 655,06 € |
| Année 9 | 437 432,17 € | 116 653,55 € | 2 984 222,89 € |
| Année 10 | 453 532,60 € | 100 553,12 € | 2 530 690,29 € |
| Année 11 | 470 225,64 € | 83 860,08 € | 2 060 464,65 € |
| Année 12 | 487 533,09 € | 66 552,63 € | 1 572 931,56 € |
| Année 13 | 505 477,59 € | 48 608,13 € | 1 067 453,97 € |
| Année 14 | 524 082,54 € | 30 003,18 € | 543 371,43 € |
| Année 15 | 543 371,43 € | 10 713,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 406 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 512 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.