Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 813,41 € | 45 813,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 829 € / mois | 130 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 480 € | 6 864 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 900 € | 6 514 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 031,34 € | 224 729,58 € | 6 030 968,66 € |
| Année 2 | 336 994,66 € | 212 766,26 € | 5 693 974,00 € |
| Année 3 | 349 398,34 € | 200 362,58 € | 5 344 575,66 € |
| Année 4 | 362 258,54 € | 187 502,38 € | 4 982 317,12 € |
| Année 5 | 375 592,08 € | 174 168,84 € | 4 606 725,04 € |
| Année 6 | 389 416,40 € | 160 344,52 € | 4 217 308,64 € |
| Année 7 | 403 749,53 € | 146 011,39 € | 3 813 559,11 € |
| Année 8 | 418 610,18 € | 131 150,74 € | 3 394 948,93 € |
| Année 9 | 434 017,84 € | 115 743,08 € | 2 960 931,09 € |
| Année 10 | 449 992,62 € | 99 768,30 € | 2 510 938,47 € |
| Année 11 | 466 555,36 € | 83 205,56 € | 2 044 383,11 € |
| Année 12 | 483 727,73 € | 66 033,19 € | 1 560 655,38 € |
| Année 13 | 501 532,14 € | 48 228,78 € | 1 059 123,24 € |
| Année 14 | 519 991,89 € | 29 769,03 € | 539 131,35 € |
| Année 15 | 539 131,35 € | 10 629,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 356 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.