Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 092,62 € | 45 092,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 644 € / mois | 128 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 480 € | 6 756 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 400 € | 6 412 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 917,58 € | 221 193,86 € | 5 936 082,42 € |
| Année 2 | 331 692,67 € | 209 418,77 € | 5 604 389,75 € |
| Année 3 | 343 901,18 € | 197 210,26 € | 5 260 488,57 € |
| Année 4 | 356 559,05 € | 184 552,39 € | 4 903 929,52 € |
| Année 5 | 369 682,82 € | 171 428,62 € | 4 534 246,70 € |
| Année 6 | 383 289,62 € | 157 821,82 € | 4 150 957,08 € |
| Année 7 | 397 397,25 € | 143 714,19 € | 3 753 559,83 € |
| Année 8 | 412 024,13 € | 129 087,31 € | 3 341 535,70 € |
| Année 9 | 427 189,38 € | 113 922,06 € | 2 914 346,32 € |
| Année 10 | 442 912,81 € | 98 198,63 € | 2 471 433,51 € |
| Année 11 | 459 214,96 € | 81 896,48 € | 2 012 218,55 € |
| Année 12 | 476 117,16 € | 64 994,28 € | 1 536 101,39 € |
| Année 13 | 493 641,44 € | 47 470,00 € | 1 042 459,95 € |
| Année 14 | 511 810,76 € | 29 300,68 € | 530 649,19 € |
| Année 15 | 530 649,19 € | 10 462,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 256 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 625 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.