Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 026,01 € | 37 026,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 200 € / mois | 105 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 480 € | 6 756 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 400 € | 6 412 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 607,56 € | 229 704,56 € | 6 041 392,44 € |
| Année 2 | 222 750,68 € | 221 561,44 € | 5 818 641,76 € |
| Année 3 | 231 202,81 € | 213 109,31 € | 5 587 438,95 € |
| Année 4 | 239 975,65 € | 204 336,47 € | 5 347 463,30 € |
| Année 5 | 249 081,35 € | 195 230,77 € | 5 098 381,95 € |
| Année 6 | 258 532,57 € | 185 779,55 € | 4 839 849,38 € |
| Année 7 | 268 342,41 € | 175 969,71 € | 4 571 506,97 € |
| Année 8 | 278 524,51 € | 165 787,61 € | 4 292 982,46 € |
| Année 9 | 289 092,92 € | 155 219,20 € | 4 003 889,54 € |
| Année 10 | 300 062,35 € | 144 249,77 € | 3 703 827,19 € |
| Année 11 | 311 448,02 € | 132 864,10 € | 3 392 379,17 € |
| Année 12 | 323 265,72 € | 121 046,40 € | 3 069 113,45 € |
| Année 13 | 335 531,80 € | 108 780,32 € | 2 733 581,65 € |
| Année 14 | 348 263,35 € | 96 048,77 € | 2 385 318,30 € |
| Année 15 | 361 477,98 € | 82 834,14 € | 2 023 840,32 € |
| Année 16 | 375 194,02 € | 69 118,10 € | 1 648 646,30 € |
| Année 17 | 389 430,49 € | 54 881,63 € | 1 259 215,81 € |
| Année 18 | 404 207,15 € | 40 104,97 € | 855 008,66 € |
| Année 19 | 419 544,54 € | 24 767,58 € | 435 464,12 € |
| Année 20 | 435 464,12 € | 8 848,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 256 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 625 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.