Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 321,93 € | 37 321,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 097 € / mois | 106 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 480 € | 6 810 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 650 € | 6 463 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 322,72 € | 231 540,44 € | 6 089 677,28 € |
| Année 2 | 224 530,94 € | 223 332,22 € | 5 865 146,34 € |
| Année 3 | 233 050,61 € | 214 812,55 € | 5 632 095,73 € |
| Année 4 | 241 893,55 € | 205 969,61 € | 5 390 202,18 € |
| Année 5 | 251 072,03 € | 196 791,13 € | 5 139 130,15 € |
| Année 6 | 260 598,80 € | 187 264,36 € | 4 878 531,35 € |
| Année 7 | 270 487,05 € | 177 376,11 € | 4 608 044,30 € |
| Année 8 | 280 750,50 € | 167 112,66 € | 4 327 293,80 € |
| Année 9 | 291 403,39 € | 156 459,77 € | 4 035 890,41 € |
| Année 10 | 302 460,50 € | 145 402,66 € | 3 733 429,91 € |
| Année 11 | 313 937,15 € | 133 926,01 € | 3 419 492,76 € |
| Année 12 | 325 849,31 € | 122 013,85 € | 3 093 643,45 € |
| Année 13 | 338 213,42 € | 109 649,74 € | 2 755 430,03 € |
| Année 14 | 351 046,70 € | 96 816,46 € | 2 404 383,33 € |
| Année 15 | 364 366,94 € | 83 496,22 € | 2 040 016,39 € |
| Année 16 | 378 192,58 € | 69 670,58 € | 1 661 823,81 € |
| Année 17 | 392 542,85 € | 55 320,31 € | 1 269 280,96 € |
| Année 18 | 407 437,64 € | 40 425,52 € | 861 843,32 € |
| Année 19 | 422 897,57 € | 24 965,59 € | 438 945,75 € |
| Année 20 | 438 945,75 € | 8 919,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 306 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.