Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 801,88 € | 31 801,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 369 € / mois | 90 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 480 € | 6 810 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 650 € | 6 463 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 452,42 € | 279 170,14 € | 6 203 547,58 € |
| Année 2 | 107 116,38 € | 274 506,18 € | 6 096 431,20 € |
| Année 3 | 111 992,65 € | 269 629,91 € | 5 984 438,55 € |
| Année 4 | 117 090,88 € | 264 531,68 € | 5 867 347,67 € |
| Année 5 | 122 421,24 € | 259 201,32 € | 5 744 926,43 € |
| Année 6 | 127 994,23 € | 253 628,33 € | 5 616 932,20 € |
| Année 7 | 133 820,91 € | 247 801,65 € | 5 483 111,29 € |
| Année 8 | 139 912,85 € | 241 709,71 € | 5 343 198,44 € |
| Année 9 | 146 282,13 € | 235 340,43 € | 5 196 916,31 € |
| Année 10 | 152 941,33 € | 228 681,23 € | 5 043 974,98 € |
| Année 11 | 159 903,71 € | 221 718,85 € | 4 884 071,27 € |
| Année 12 | 167 183,02 € | 214 439,54 € | 4 716 888,25 € |
| Année 13 | 174 793,71 € | 206 828,85 € | 4 542 094,54 € |
| Année 14 | 182 750,85 € | 198 871,71 € | 4 359 343,69 € |
| Année 15 | 191 070,23 € | 190 552,33 € | 4 168 273,46 € |
| Année 16 | 199 768,35 € | 181 854,21 € | 3 968 505,11 € |
| Année 17 | 208 862,41 € | 172 760,15 € | 3 759 642,70 € |
| Année 18 | 218 370,46 € | 163 252,10 € | 3 541 272,24 € |
| Année 19 | 228 311,37 € | 153 311,19 € | 3 312 960,87 € |
| Année 20 | 238 704,82 € | 142 917,74 € | 3 074 256,05 € |
| Année 21 | 249 571,40 € | 132 051,16 € | 2 824 684,65 € |
| Année 22 | 260 932,65 € | 120 689,91 € | 2 563 752,00 € |
| Année 23 | 272 811,13 € | 108 811,43 € | 2 290 940,87 € |
| Année 24 | 285 230,33 € | 96 392,23 € | 2 005 710,54 € |
| Année 25 | 298 214,89 € | 83 407,67 € | 1 707 495,65 € |
| Année 26 | 311 790,54 € | 69 832,02 € | 1 395 705,11 € |
| Année 27 | 325 984,23 € | 55 638,33 € | 1 069 720,88 € |
| Année 28 | 340 824,02 € | 40 798,54 € | 728 896,86 € |
| Année 29 | 356 339,38 € | 25 283,18 € | 372 557,48 € |
| Année 30 | 372 557,48 € | 9 061,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 306 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.