Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 356 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 054,03 € | 32 054,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 133 € / mois | 91 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 480 € | 6 864 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 900 € | 6 514 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 356 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 264,70 € | 281 383,66 € | 6 252 735,30 € |
| Année 2 | 107 965,62 € | 276 682,74 € | 6 144 769,68 € |
| Année 3 | 112 880,55 € | 271 767,81 € | 6 031 889,13 € |
| Année 4 | 118 019,23 € | 266 629,13 € | 5 913 869,90 € |
| Année 5 | 123 391,81 € | 261 256,55 € | 5 790 478,09 € |
| Année 6 | 129 009,00 € | 255 639,36 € | 5 661 469,09 € |
| Année 7 | 134 881,90 € | 249 766,46 € | 5 526 587,19 € |
| Année 8 | 141 022,13 € | 243 626,23 € | 5 385 565,06 € |
| Année 9 | 147 441,90 € | 237 206,46 € | 5 238 123,16 € |
| Année 10 | 154 153,89 € | 230 494,47 € | 5 083 969,27 € |
| Année 11 | 161 171,47 € | 223 476,89 € | 4 922 797,80 € |
| Année 12 | 168 508,47 € | 216 139,89 € | 4 754 289,33 € |
| Année 13 | 176 179,51 € | 208 468,85 € | 4 578 109,82 € |
| Année 14 | 184 199,76 € | 200 448,60 € | 4 393 910,06 € |
| Année 15 | 192 585,08 € | 192 063,28 € | 4 201 324,98 € |
| Année 16 | 201 352,15 € | 183 296,21 € | 3 999 972,83 € |
| Année 17 | 210 518,32 € | 174 130,04 € | 3 789 454,51 € |
| Année 18 | 220 101,78 € | 164 546,58 € | 3 569 352,73 € |
| Année 19 | 230 121,48 € | 154 526,88 € | 3 339 231,25 € |
| Année 20 | 240 597,33 € | 144 051,03 € | 3 098 633,92 € |
| Année 21 | 251 550,06 € | 133 098,30 € | 2 847 083,86 € |
| Année 22 | 263 001,40 € | 121 646,96 € | 2 584 082,46 € |
| Année 23 | 274 974,03 € | 109 674,33 € | 2 309 108,43 € |
| Année 24 | 287 491,68 € | 97 156,68 € | 2 021 616,75 € |
| Année 25 | 300 579,20 € | 84 069,16 € | 1 721 037,55 € |
| Année 26 | 314 262,50 € | 70 385,86 € | 1 406 775,05 € |
| Année 27 | 328 568,70 € | 56 079,66 € | 1 078 206,35 € |
| Année 28 | 343 526,18 € | 41 122,18 € | 734 680,17 € |
| Année 29 | 359 164,53 € | 25 483,83 € | 375 515,64 € |
| Année 30 | 375 515,64 € | 9 133,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 356 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.