Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 129,61 € | 33 129,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 393 € / mois | 94 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 480 € | 6 864 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 900 € | 6 514 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 655,92 € | 243 899,40 € | 6 202 344,08 € |
| Année 2 | 159 724,94 € | 237 830,38 € | 6 042 619,14 € |
| Année 3 | 166 033,68 € | 231 521,64 € | 5 876 585,46 € |
| Année 4 | 172 591,58 € | 224 963,74 € | 5 703 993,88 € |
| Année 5 | 179 408,53 € | 218 146,79 € | 5 524 585,35 € |
| Année 6 | 186 494,70 € | 211 060,62 € | 5 338 090,65 € |
| Année 7 | 193 860,78 € | 203 694,54 € | 5 144 229,87 € |
| Année 8 | 201 517,80 € | 196 037,52 € | 4 942 712,07 € |
| Année 9 | 209 477,24 € | 188 078,08 € | 4 733 234,83 € |
| Année 10 | 217 751,07 € | 179 804,25 € | 4 515 483,76 € |
| Année 11 | 226 351,68 € | 171 203,64 € | 4 289 132,08 € |
| Année 12 | 235 292,00 € | 162 263,32 € | 4 053 840,08 € |
| Année 13 | 244 585,45 € | 152 969,87 € | 3 809 254,63 € |
| Année 14 | 254 245,96 € | 143 309,36 € | 3 555 008,67 € |
| Année 15 | 264 288,04 € | 133 267,28 € | 3 290 720,63 € |
| Année 16 | 274 726,73 € | 122 828,59 € | 3 015 993,90 € |
| Année 17 | 285 577,77 € | 111 977,55 € | 2 730 416,13 € |
| Année 18 | 296 857,38 € | 100 697,94 € | 2 433 558,75 € |
| Année 19 | 308 582,48 € | 88 972,84 € | 2 124 976,27 € |
| Année 20 | 320 770,72 € | 76 784,60 € | 1 804 205,55 € |
| Année 21 | 333 440,36 € | 64 114,96 € | 1 470 765,19 € |
| Année 22 | 346 610,41 € | 50 944,91 € | 1 124 154,78 € |
| Année 23 | 360 300,65 € | 37 254,67 € | 763 854,13 € |
| Année 24 | 374 531,62 € | 23 023,70 € | 389 322,51 € |
| Année 25 | 389 322,51 € | 8 230,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 356 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 508 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.