Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 617,86 € | 37 617,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 994 € / mois | 107 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 480 € | 6 864 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 900 € | 6 514 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 038,00 € | 233 376,32 € | 6 137 962,00 € |
| Année 2 | 226 311,30 € | 225 103,02 € | 5 911 650,70 € |
| Année 3 | 234 898,53 € | 216 515,79 € | 5 676 752,17 € |
| Année 4 | 243 811,60 € | 207 602,72 € | 5 432 940,57 € |
| Année 5 | 253 062,86 € | 198 351,46 € | 5 179 877,71 € |
| Année 6 | 262 665,17 € | 188 749,15 € | 4 917 212,54 € |
| Année 7 | 272 631,80 € | 178 782,52 € | 4 644 580,74 € |
| Année 8 | 282 976,64 € | 168 437,68 € | 4 361 604,10 € |
| Année 9 | 293 714,00 € | 157 700,32 € | 4 067 890,10 € |
| Année 10 | 304 858,78 € | 146 555,54 € | 3 763 031,32 € |
| Année 11 | 316 426,45 € | 134 987,87 € | 3 446 604,87 € |
| Année 12 | 328 433,03 € | 122 981,29 € | 3 118 171,84 € |
| Année 13 | 340 895,20 € | 110 519,12 € | 2 777 276,64 € |
| Année 14 | 353 830,25 € | 97 584,07 € | 2 423 446,39 € |
| Année 15 | 367 256,10 € | 84 158,22 € | 2 056 190,29 € |
| Année 16 | 381 191,39 € | 70 222,93 € | 1 674 998,90 € |
| Année 17 | 395 655,43 € | 55 758,89 € | 1 279 343,47 € |
| Année 18 | 410 668,31 € | 40 746,01 € | 868 675,16 € |
| Année 19 | 426 250,86 € | 25 163,46 € | 442 424,30 € |
| Année 20 | 442 424,30 € | 8 989,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 356 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 480 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.