Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 913,78 € | 37 913,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 890 € / mois | 108 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 480 € | 6 918 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 150 € | 6 566 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 753,15 € | 235 212,21 € | 6 186 246,85 € |
| Année 2 | 228 091,53 € | 226 873,83 € | 5 958 155,32 € |
| Année 3 | 236 746,32 € | 218 219,04 € | 5 721 409,00 € |
| Année 4 | 245 729,50 € | 209 235,86 € | 5 475 679,50 € |
| Année 5 | 255 053,53 € | 199 911,83 € | 5 220 625,97 € |
| Année 6 | 264 731,39 € | 190 233,97 € | 4 955 894,58 € |
| Année 7 | 274 776,44 € | 180 188,92 € | 4 681 118,14 € |
| Année 8 | 285 202,66 € | 169 762,70 € | 4 395 915,48 € |
| Année 9 | 296 024,47 € | 158 940,89 € | 4 099 891,01 € |
| Année 10 | 307 256,91 € | 147 708,45 € | 3 792 634,10 € |
| Année 11 | 318 915,56 € | 136 049,80 € | 3 473 718,54 € |
| Année 12 | 331 016,61 € | 123 948,75 € | 3 142 701,93 € |
| Année 13 | 343 576,82 € | 111 388,54 € | 2 799 125,11 € |
| Année 14 | 356 613,61 € | 98 351,75 € | 2 442 511,50 € |
| Année 15 | 370 145,06 € | 84 820,30 € | 2 072 366,44 € |
| Année 16 | 384 189,97 € | 70 775,39 € | 1 688 176,47 € |
| Année 17 | 398 767,80 € | 56 197,56 € | 1 289 408,67 € |
| Année 18 | 413 898,78 € | 41 066,58 € | 875 509,89 € |
| Année 19 | 429 603,88 € | 25 361,48 € | 445 906,01 € |
| Année 20 | 445 906,01 € | 9 060,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 406 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 325 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.