Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 505,63 € | 38 505,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 684 € / mois | 110 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 480 € | 7 026 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 650 € | 6 668 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 183,61 € | 238 883,95 € | 6 282 816,39 € |
| Année 2 | 231 652,18 € | 230 415,38 € | 6 051 164,21 € |
| Année 3 | 240 442,05 € | 221 625,51 € | 5 810 722,16 € |
| Année 4 | 249 565,46 € | 212 502,10 € | 5 561 156,70 € |
| Année 5 | 259 035,06 € | 203 032,50 € | 5 302 121,64 € |
| Année 6 | 268 863,98 € | 193 203,58 € | 5 033 257,66 € |
| Année 7 | 279 065,83 € | 183 001,73 € | 4 754 191,83 € |
| Année 8 | 289 654,80 € | 172 412,76 € | 4 464 537,03 € |
| Année 9 | 300 645,54 € | 161 422,02 € | 4 163 891,49 € |
| Année 10 | 312 053,34 € | 150 014,22 € | 3 851 838,15 € |
| Année 11 | 323 894,01 € | 138 173,55 € | 3 527 944,14 € |
| Année 12 | 336 183,93 € | 125 883,63 € | 3 191 760,21 € |
| Année 13 | 348 940,23 € | 113 127,33 € | 2 842 819,98 € |
| Année 14 | 362 180,52 € | 99 887,04 € | 2 480 639,46 € |
| Année 15 | 375 923,23 € | 86 144,33 € | 2 104 716,23 € |
| Année 16 | 390 187,37 € | 71 880,19 € | 1 714 528,86 € |
| Année 17 | 404 992,76 € | 57 074,80 € | 1 309 536,10 € |
| Année 18 | 420 359,94 € | 41 707,62 € | 889 176,16 € |
| Année 19 | 436 310,21 € | 25 757,35 € | 452 865,95 € |
| Année 20 | 452 865,95 € | 9 201,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 506 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.