Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 810,50 € | 32 810,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 426 € / mois | 93 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 480 € | 7 026 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 650 € | 6 668 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 701,74 € | 288 024,26 € | 6 400 298,26 € |
| Année 2 | 110 513,62 € | 283 212,38 € | 6 289 784,64 € |
| Année 3 | 115 544,56 € | 278 181,44 € | 6 174 240,08 € |
| Année 4 | 120 804,49 € | 272 921,51 € | 6 053 435,59 € |
| Année 5 | 126 303,87 € | 267 422,13 € | 5 927 131,72 € |
| Année 6 | 132 053,64 € | 261 672,36 € | 5 795 078,08 € |
| Année 7 | 138 065,11 € | 255 660,89 € | 5 657 012,97 € |
| Année 8 | 144 350,27 € | 249 375,73 € | 5 512 662,70 € |
| Année 9 | 150 921,54 € | 242 804,46 € | 5 361 741,16 € |
| Année 10 | 157 791,94 € | 235 934,06 € | 5 203 949,22 € |
| Année 11 | 164 975,15 € | 228 750,85 € | 5 038 974,07 € |
| Année 12 | 172 485,30 € | 221 240,70 € | 4 866 488,77 € |
| Année 13 | 180 337,37 € | 213 388,63 € | 4 686 151,40 € |
| Année 14 | 188 546,90 € | 205 179,10 € | 4 497 604,50 € |
| Année 15 | 197 130,09 € | 196 595,91 € | 4 300 474,41 € |
| Année 16 | 206 104,09 € | 187 621,91 € | 4 094 370,32 € |
| Année 17 | 215 486,58 € | 178 239,42 € | 3 878 883,74 € |
| Année 18 | 225 296,19 € | 168 429,81 € | 3 653 587,55 € |
| Année 19 | 235 552,38 € | 158 173,62 € | 3 418 035,17 € |
| Année 20 | 246 275,43 € | 147 450,57 € | 3 171 759,74 € |
| Année 21 | 257 486,68 € | 136 239,32 € | 2 914 273,06 € |
| Année 22 | 269 208,27 € | 124 517,73 € | 2 645 064,79 € |
| Année 23 | 281 463,45 € | 112 262,55 € | 2 363 601,34 € |
| Année 24 | 294 276,54 € | 99 449,46 € | 2 069 324,80 € |
| Année 25 | 307 672,92 € | 86 053,08 € | 1 761 651,88 € |
| Année 26 | 321 679,12 € | 72 046,88 € | 1 439 972,76 € |
| Année 27 | 336 322,97 € | 57 403,03 € | 1 103 649,79 € |
| Année 28 | 351 633,41 € | 42 092,59 € | 752 016,38 € |
| Année 29 | 367 640,86 € | 26 085,14 € | 384 375,52 € |
| Année 30 | 384 375,52 € | 9 348,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 506 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.