Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 911,46 € | 33 911,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 762 € / mois | 96 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 480 € | 7 026 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 650 € | 6 668 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 282,15 € | 249 655,37 € | 6 348 717,85 € |
| Année 2 | 163 494,42 € | 243 443,10 € | 6 185 223,43 € |
| Année 3 | 169 952,01 € | 236 985,51 € | 6 015 271,42 € |
| Année 4 | 176 664,69 € | 230 272,83 € | 5 838 606,73 € |
| Année 5 | 183 642,51 € | 223 295,01 € | 5 654 964,22 € |
| Année 6 | 190 895,93 € | 216 041,59 € | 5 464 068,29 € |
| Année 7 | 198 435,85 € | 208 501,67 € | 5 265 632,44 € |
| Année 8 | 206 273,57 € | 200 663,95 € | 5 059 358,87 € |
| Année 9 | 214 420,85 € | 192 516,67 € | 4 844 938,02 € |
| Année 10 | 222 889,92 € | 184 047,60 € | 4 622 048,10 € |
| Année 11 | 231 693,52 € | 175 244,00 € | 4 390 354,58 € |
| Année 12 | 240 844,83 € | 166 092,69 € | 4 149 509,75 € |
| Année 13 | 250 357,60 € | 156 579,92 € | 3 899 152,15 € |
| Année 14 | 260 246,08 € | 146 691,44 € | 3 638 906,07 € |
| Année 15 | 270 525,15 € | 136 412,37 € | 3 368 380,92 € |
| Année 16 | 281 210,20 € | 125 727,32 € | 3 087 170,72 € |
| Année 17 | 292 317,32 € | 114 620,20 € | 2 794 853,40 € |
| Année 18 | 303 863,12 € | 103 074,40 € | 2 490 990,28 € |
| Année 19 | 315 864,95 € | 91 072,57 € | 2 175 125,33 € |
| Année 20 | 328 340,79 € | 78 596,73 € | 1 846 784,54 € |
| Année 21 | 341 309,45 € | 65 628,07 € | 1 505 475,09 € |
| Année 22 | 354 790,32 € | 52 147,20 € | 1 150 684,77 € |
| Année 23 | 368 803,64 € | 38 133,88 € | 781 881,13 € |
| Année 24 | 383 370,45 € | 23 567,07 € | 398 510,68 € |
| Année 25 | 398 510,68 € | 8 424,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 506 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 072 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.